媒体：有钱人忙着买房，北上广深掀起“豪宅热”，打新客：根本停不下来

#媒体:北上广深掀起“豪宅热”#“争取一笔交易，做完这一笔，今年就停。”国庆假期前，资深房产中介小龙(化名)很辛苦。按照往年的经验，这应该是他一年中最忙的时候，但他没有等到自己的黄金周。克而瑞研究中心数据显示，国庆假期广州商品住宅成交6万平方米，同比下跌21%。”今年的市场比往年差多了。”小龙越来越羡慕卖豪宅的同行。“豪宅卖得不错，今年比去年好。”

“售罄”，广州某豪宅中介告诉记者，整体市场不景气，但豪宅板块相对稳定。

据易居企业集团报道，位于广州市黄埔区的柯城别墅是国庆前夕新建的。在单价上涨1万元/平方米，总价最高接近1300万元的情况下，装修第一周去化率高达83%，而同期新建的9栋楼整体去化率只有31%。此外，根据柯睿广佛区域数据，今年4月，仅通过PPT销售的海珠区千万豪宅琶洲南TOD项目，国庆假期新增去化率58%。同期单价11万/m2以上的顶级豪宅平均去化率为58%，5万/m2以下的楼盘去化率不超过21%。

虽然交易对象都是70年的老房子，但豪宅一直被认为是一个独立的细分领域。尤其是最近两年，整体市场的低迷凸显了豪宅市场的独立性，豪宅代理商也在感受着其他代理商感受不到的市场温度。

市场降温，豪宅不冷。

“在打了五次新后，我终于在前海翼城黎其万登陆了”。林忠(化名)是深圳的豪宅客，基本上看到的都是总价1000万的房子。2020年底至今，他跑了近二十家新市场，覆盖南山、福田、龙华、坂田(龙岗)、光明，见证了深圳市场由热转冷。然而，他一直在参与建设新的物业，没有一个是荒废的。

“打新”原本是一个股市概念，指的是“新股申购”。很多投资者参与“打新”是希望新股上市后股价上涨，然后卖出手中实现盈利。由于一手房限价，房地产市场出现一手房价和二手房价倒挂的现象，“打新”也出现在楼市。

深圳豪宅市场持续火爆的部分原因来自于一二手房价的倒挂，甚至导致了“日光”现象。柯睿深区在一份报告中指出，豪宅之所以能享受阳光，是因为房价倒挂明显，导致“利润空间大”，豪宅“占据城市核心区域，享受优质自然景观资源”。

以林忠最终购买的翼城黎其万为例。9月28日推出352套千万级房源，最高总价超2600万元，均价10.25万元/平方米，与周边二手房价相差4-5万元/平方米。由于客户数量远远大于房源数量，最终在宜城黎其万通过摇号决定选房顺序。根据嘉里深市区域数据，开盘当天宜城万奇成功成交347套，去化率98.5%，接近“阳光”。

比翼城万奇早一周开盘的招商玺家也在同一天清盘。9月21日，位于深圳蛇口太子湾区的招商玺家推出604套豪宅，起拍价1244万元。招商玺家宣布售罄，总价值超百亿，成为今年深圳第二个“日光”豪宅。根据柯睿深沪地区的数据，招商海豹家园的价格倒挂现象更为明显，与周边二手房的实际挂牌价存在约8-10万元/m2的巨大价差。

林忠告诉记者，虽然他关注的豪宅市场依然火热，但市场的整体降温也影响了买房的心态:“刚开始看房的时候真的很想上车，感觉是新的就想买，因为那时候楼市很火，大家都在说，买了就能赚钱，不管在哪里买。楼市降温后，再加上看盘多了，冷静了很多，考虑得更全面，学会了比较、权衡、分析”。克而瑞地产研究中心数据显示，国庆期间，深圳5个楼盘开盘，共2947套房源，去化652套，去化率22%，2020年和2021年国庆期间分别为39%和55%。

不仅是北上广深，三四线也有。

不仅是广州、深圳，北京很多豪宅都选择在国庆前开闸。但由于市场反响热烈，国庆假期可供选择的房源所剩无几，甚至出现断货。以北京市朝阳区钟健九合大厦为例。9月30日，钟健九合公馆选房首日“阳光明媚”，其火爆的主要原因是地段质量高，房价倒挂。

媒体记者了解到，该项目由10栋商品住宅组成，首次开盘将推出全部412套商品房，面积在143平方米至235平方米之间，其中至少95%的房源面积在165平方米以上，均价11.7万元/平方米。然而，由于钟健九合屋是共有产权房，购房者只能购买并持有90%的产权。根据以上购房条件，九合府大部分房源的总价可能按照柯控股(Ke Holdings Inc .)的说法，中建九合府周边二次新房均价接近15.9万元/m2，相邻的鸿禧华庭16.3万元/m2以上。甚至10年以上房龄的丰和园二手房均价也接近13.4万元/平方米。

火的不仅仅是一线城市，在天津、合肥、温州、南宁、福州等整体市场低迷的城市，豪宅热销的消息也时有报道。其中，位于浙江温州的招商保利天竺印章，国庆假期五天内实现销售额3亿元。据科控股(Ke Holdings Inc .)统计，这栋楼的参考单价为44600元/平方米，是温州整体房价的两倍多，部分房源总价已达1850万元/套。

根据柯睿广西区的数据，位于广西南宁的万科千万悦在国庆假期的前三天也销售了7000多万元。该楼盘单价23500元/平方米，而南宁整体房价仅超过11000元/平方米。不过，南宁当地一位资深业内人士告诉媒体记者，“万科万山月卖得不错。我觉得是因为万科万山月是一个涨价的楼盘。现在二手房价比开盘涨了不少，有价无市。万科·万万悦是南宁第二款万科系列产品”。

在福州，根据吴极的信息。com，9月30日开盘的国茂秦天湾公馆，开盘不到两天成功卖出126套，去化率70%，现在去化90%。该楼盘精装备案均价5.58万元/平方米，总价在1100万-1700万元之间。

嘉里地产研究中心在今年6月的一份报告中指出，今年上半年，新房市场改善性继续推进，刚需产品市场份额明显萎缩。一线城市主力面积由不足90平米升级为90-110平米，二、三、四线城市140平米以上大户型产品走俏。该报告继续称，在财富阶层对资产保值的吸引力下，豪华住宅市场表现强劲。前5个月，总价1000万元的豪宅成交套数仅同比下降14%，深圳、广州、南京、杭州的顶级豪宅成交依然坚挺。深圳3000多万豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。