地产股的狂欢还在继续，碧桂园等国内房股半个月涨幅超过两倍

#碧桂园等内房股半月涨超两倍#地产股的狂欢还在继续。11月14日，地产板块大面积上涨，领涨A、h股。截至中午收盘，地产(申万)以3.83%的涨幅领涨各板块，115只成份股中超过100只个股上涨，其中金地、新城控股、三湘印象等多只地产股涨停，滨江集团、阳光城、保利涨幅超过6%，万科A、中交地产涨幅超过5%。

港股表现较为精彩，地产股普遍高开。恒生地产建设指数以7.97%的涨幅位居各指数之首。89只成份股无一下跌，16只地产股涨幅超过30%。其中，德信中国涨幅最大，超过150%，天宇地产和港龙中国涨幅超过60%，碧桂园和合景泰富涨幅超过40%，雅居乐集团、R&F地产和郑融地产也分别录得超过30%的涨幅。

值得一提的是，近期，监管层连续支持楼市，推动地产股反弹修复。wind的数据显示，碧桂园近半个月涨幅超200%；龙光集团股价也是从8月中下旬开始不到1港元/股，现在回升到1.1港元/股以上；旭辉控股集团也从半个月前0.38港元/股的低点，重新爬回到目前的1.4港元/股。

继交易商协会“第二支箭”融资支持的势头之后，延续至今的市场兴奋来源于11月13日的一份文件。这份名为《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称“254号文”)的文件，由央行和银监会联合发布，列举了当前支持房地产市场发展的16项措施。

具体来看，254号文重点关注6个方面16条，包括保持房地产融资平稳有序、积极为“保交房”提供金融服务、积极配合受困房地产企业风险管理、依法保护住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。

市场普遍看好这份文件，认为此次政策对楼市的支持力度与以往不同。Xi资本写道，254号文发布了16项支持房地产行业融资的措施。从之前单纯的“救项目”到“救项目+救房企”方向，资金端的水龙头终于打开，房地产行业有望更快实现稳定健康发展。

东北研报指出，254号文对目前房地产企业融资有力挽狂澜的作用，同时在需求端提出了一些新的内容。其中，增量信息的重点包括:强调对民企、房企的平等支持，对非标融资延期给予官方合理性，对财产担保专项贷款提出新的配套融资，还款来源明确后对资不抵债项目接受纾困，银行两条红线延后等。

“从民企融资‘第二支箭’到中国银行银监会254号文，房企信用修复的路径规划逐渐清晰，增量政策改变了规则，挽救了信心。”上述研报续称，随着供给侧融资支持的逐步落地，购房者对新房的信心有望逐步恢复，目前销售的弱复苏节奏有望得到提振。

国泰君安研报也认为，针对民营企业信用能力丧失、债务到期过快、资产变现过慢等风险，将导致流动性危机，254号文明确提出，对中央国企和民营企业一视同仁，开发贷款、信托贷款等。半年内到期的可延期一年，鼓励信托支持房企等支持政策。

“过去一年半，房地产市场的主要矛盾是房地产企业资产负债不匹配，债务无法展期，引发了一系列连锁反应，包括地价下行、停工、居民预期恶化等。”

国泰君安认为，目前为了恢复民营企业的信用，提出以上三条，尤其是后两条。通过延长债务期限，引入信托作为高收益渠道，为高风险房企注入流动性，将带来积极信号。

一位券商投行部人士对第一财经记者表示，“目前市场预期饱满，情绪较为激动。但最终还是要看政策的执行情况。尤其是再融资的信息多了之后，大家会逐渐在销售中寻找。”同期，“第二支箭”仍在加速射出。11月12日，新城控股发布公告称，为积极改善融资状况，优化债务结构，公司拟申请新增债务融资工具注册金额150亿元。目前，美的地产的中签申请也已贴出，注册金额150亿元。